Prix du m² à Saint-Pierre à La Réunion en 2025 : état du marché et tendances
Nichée entre lagon et montagnes, Saint-Pierre, capitale du sud de La Réunion, séduit chaque année de nouveaux habitants et investisseurs. Connue pour son cadre de vie agréable, son dynamisme économique et son patrimoine culturel, elle fait partie des villes les plus attractives de l’île. Mais quel est le prix moyen du m² à Saint-Pierre en 2025 ? Cet article vous propose une analyse détaillée des tendances actuelles du marché immobilier local, des quartiers les plus prisés et des opportunités d’investissement.
Saint-Pierre : un cadre de vie exceptionnel
- Un patrimoine riche, marqué par l’histoire coloniale et la culture créole.
- Une vie économique dynamique, avec de nombreux commerces, infrastructures modernes et établissements scolaires réputés.
- Un climat agréable toute l’année, propice aux activités de plein air.
- Une accessibilité idéale, notamment grâce à la N1 qui permet de rejoindre rapidement d’autres communes.
Tous ces atouts contribuent à l’attrait immobilier de Saint-Pierre et influencent les prix du marché.
Les prix du m² à Saint-Pierre en 2025
- 3 486 €/m² pour un appartement
- 3 023 €/m² pour une maison
Ces chiffres traduisent une baisse légère sur un an (-11 % pour les appartements et -3 % pour les maisons), mais une hausse marquée sur cinq ans (+36 % pour les appartements et +31 % pour les maisons).
💡 À titre de comparaison, Saint-Pierre reste plus abordable que Saint-Paul ou Saint-Leu, où les prix dépassent les 4 000 €/m². Cependant, la ville fait partie des cinq communes les plus chères de La Réunion.
Pourquoi cette évolution ?
Plusieurs facteurs expliquent ces variations :
- Un fort attrait pour les logements en centre-ville, où l’offre se raréfie.
- Un développement de nouveaux quartiers, avec des projets immobiliers ambitieux.
- Une demande constante pour les maisons avec jardin, prisées par les familles locales et les métropolitains en quête d’espace.
Les quartiers prisés et leurs prix
- Centre-ville : Dynamique et animé, il est prisé pour ses commerces et ses services. Les prix peuvent atteindre 4 000 €/m² pour les biens les plus recherchés.
- Terre-Sainte : Quartier résidentiel calme, apprécié pour sa proximité avec l’océan et son ambiance paisible. Les maisons y sont très demandées.
- La Ligne des Bambous : Idéal pour ceux qui recherchent un compromis entre nature et commodités. Les prix y sont plus accessibles.
- Ravine Blanche : Un secteur en mutation avec des projets d’aménagement, offrant de belles opportunités pour les investisseurs.
💡 Bon à savoir : Plus un bien est proche du littoral, plus son prix au m² augmente. À l’inverse, les quartiers plus en retrait, vers les hauts de Saint-Pierre, sont plus accessibles.
Opportunités d’investissement à Saint-Pierre en 2025
Acheter pour habiter
Saint-Pierre séduit les familles grâce à son cadre de vie agréable et ses infrastructures de qualité. Si vous cherchez une maison avec jardin, privilégiez les quartiers périphériques où les prix restent raisonnables.
Acheter pour louer
Le marché locatif est dynamique, avec une forte demande en raison de la présence d’étudiants, de professionnels et de nouveaux arrivants.
Les biens les plus rentables en location sont :
✔️ Les studios et T2 en centre-ville : adaptés aux étudiants et jeunes actifs.
✔️ Les maisons en périphérie : idéales pour la location longue durée aux familles.
✔️ Les biens en bord de mer : parfaits pour la location saisonnière, avec des rendements attractifs.
Les dispositifs fiscaux en vigueur
Investir à Saint-Pierre peut aussi être intéressant grâce aux dispositifs fiscaux comme la loi Pinel Outre-Mer, permettant de bénéficier de réductions d’impôt pour l’achat de logements neufs à louer.
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Saint-Pierre reste une valeur sûre pour investir ou s’installer à La Réunion. Avec des prix en hausse sur cinq ans et une forte demande locative, c’est le moment idéal pour concrétiser votre projet immobilier.
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Publié le 27/02/2025 par
Stéphane GOGUILLON
