🌴🏡 VILLA D'EXCEPTION AVEC VUE MER – PISCINE CHAUFFÉE – 2 LOGEMENTS INDÉPENDANTS – SAINT-JOSEPH 🌴✨ 🌊 Et si votre prochaine maison pouvait aussi vous générer des revenus ? À Saint-Joseph, dans un cadre calme, verdoyant et préservé, se cache une villa rare : vue mer dégagée, piscine chauffée, et deux logements totalement indépendants sur une seule et même propriété. Un bien comme on en voit rarement sur ce secteur si prisé du sud sauvage de La Réunion. 🏝️ Cette superbe villa de 209 m² habitables est implantée sur un magnifique terrain arboré de 1 421 m², entièrement clos, sans aucun vis-à-vis, dans un environnement paisible, à seulement 10 minutes du centre-ville de Saint-Joseph. 🏡 Le logement principal (env. 129 m²) vous séduira par : ☀️ Une belle pièce de vie lumineuse et conviviale 🍳 Une cuisine ouverte, entièrement aménagée 🛏️ 3 chambres + un bureau 🌅 Une grande varangue d'environ 30 m² avec vue mer dégagée, idéale pour vos petits-déjeuners face à l'océan 🪴 Une terrasse de 25 m² ouverte sur le jardin 🏠 Le second logement, totalement indépendant (type F3, env. 81 m²) comprend : ☀️ Une belle pièce de vie 🛏️ 2 chambres 🚿 Une salle d'eau privative 🔑 Un accès complètement séparé du logement principal 📐 Au total : -8 pièces, 5 chambres, 2 salles d'eau, 2 WC, répartis sur 2 niveaux (RDC inclus), avec une exposition Sud-Ouest très lumineuse, des menuiseries en bois/aluminium, et 5 places de stationnement extérieur. L'ensemble est en bon état général. 🌺 Un bien aux multiples possibilités : Installer toute la famille en gardant l'intimité de chacun, accueillir des proches dans un espace indépendant, ou encore générer un revenu locatif régulier (longue durée ou saisonnier) grâce au F3. 🌴 Imaginez vos matins sur la varangue, café à la main, face à l'horizon marin... Vos après-midis au bord de la piscine chauffée, accessible toute l'année... Vos soirées sur la terrasse, dans la douceur du climat du Sud Sauvage... Et la tranquillité de savoir que votre propriété peut aussi travailler pour vous. 💎 Une villa qui coche toutes les cases : Vue mer, piscine chauffée, double logement, grand terrain arboré et calme absolu — une combinaison rarissime sur le marché actuel de Saint-Joseph. 💰 Prix : 390 000 € 📞 Une opportunité à ne pas laisser filer ! Contactez Anthony DIAZ – PRO G IMMO au 06 92 29 24 55 dès aujourd'hui pour organiser votre visite et venir découvrir, sur place, tout le potentiel exceptionnel de cette propriété unique. 🌟🏡🌴

🏠 À VENDRE – T2 MEUBLÉ LOUÉ – RENDEMENT BRUT ~8% – SAINT-DENIS LA BRETAGNE 📍 Saint-Denis, secteur La Bretagne – Réf. VA2289 🔑 DÉJÀ LOUÉ 798 € / MOIS. 119 000 €. RENDEMENT BRUT ~8%. RENTABLE DÈS L'ACHAT. Vous signez chez le notaire. Le lendemain, votre compte encaisse déjà 798 € de loyer. Pas de vacance locative. Pas de recherche de locataire. Pas de travaux. Pas de mise en location à gérer. 👉 Un investissement clé en main dans un quartier recherché de Saint-Denis — la machine tourne déjà, vous n'avez plus qu'à prendre le relais. 🏠 Ce que vous achetez Thibault MARIANNE de l'agence PRO G IMMO vous propose ce T2 de 31,15 m² habitables, entièrement meublé et équipé, situé au sein d'une résidence sécurisée avec piscine et parc de jeux à Saint-Denis, secteur La Bretagne. ✔️ T2 meublé = aménagement complet, prêt à louer ✔️ Cuisine aménagée et équipée ✔️ Climatisation split mural = confort thermique garanti ✔️ WC indépendant ✔️ Chauffe-eau électrique ✔️ Construction solide ✔️ Bon état intérieur et parties communes ✔️ Résidence avec piscine et parc de jeux = cadre agréable, attractif pour les locataires ✔️ Copropriété = aucune procédure en cours 📈 Le potentiel : les chiffres parlent d'eux-mêmes Ce T2 est actuellement loué à 798 € / mois : 💶 Loyer perçu : 798 € / mois📅 9 576 € de revenus locatifs annuels bruts📊 Rendement brut estimé : ~8 % / an✅ Locataire en place — revenu locatif immédiat dès la signature✅ Aucun travaux à prévoirUn T2 à 119 000 € qui rapporte près de 10 000 € par an , c'est exactement le type de bien que les investisseurs avisés recherchent 💡 Pourquoi choisir ce bien ✔️ Rentabilité immédiate = pas de démarrage à risque, la machine est lancée ✔️ Saint-Denis La Bretagne = quartier résidentiel recherché, forte demande locative ✔️ Bien meublé = régime LMNP possible pour l'acquéreur (à valider avec votre expert-comptable) ✔️ Résidence attractive avec piscine et parc de jeux = un atout locatif pérenne ✔️ Honoraires à la charge du vendeur = le prix affiché est le prix final pour l'acquéreur 💰 Informations financières 💶 Prix de vente : 119 000 € HAI💵 Loyer perçu : 798 € / mois🏛️ Taxe foncière : 989 € / an comprenant TEOM : 273 € / an 🗑️🏘️ Copropriété de 765 lots dont 363 lots d'habitations (aucune procédure en cours)🔒 Occupation : Loué📲 Ne laissez pas passer cette opportunité Contactez Thibault maintenant ! Les T2 loués avec rendement brut ~8% à Saint-Denis à moins de 120 000 € ça ne reste jamais longtemps sur le marché. Thibault MARIANNE 06 92 40 32 77 t. marianne@progimmo. re Agence PRO G IMMO 🇷🇪 👉 Vous avez un projet ? Nous avons la clé.

🏡 VILLA DE STANDING AVEC PISCINE – 100% AUTONOME EN ÉNERGIE – LE TAMPON ☀️ Et si votre prochaine maison produisait elle-même son électricité ? À Pont d'Yves, cette villa de 145 m² construite en 2005 vous offre bien plus qu'un cadre de vie confortable : une véritable indépendance énergétique grâce à ses panneaux photovoltaïques. ✔️ 145 m² habitables sur 2 niveaux ✔️ Séjour lumineux de 47 m² – exposition plein Sud ✔️ 3 chambres confortables, 1 salle d'eau, WC indépendant ✔️ Cuisine aménagée et équipée ✔️ Terrain de 449 m² avec piscine au sel et spa ✔️ Cuisine extérieure couverte avec feu de bois et barbecue ✔️ Panneaux photovoltaïques – autonomie électrique complète ✔️ Chauffe-eau solaire ✔️ Portail solaire et abri pour véhicules ✔️ Excellent état général ❤️ Imaginez vos soirées d'été autour du barbecue, la lumière du sud qui inonde votre séjour toute la journée, un moment de détente dans le spa après une longue journée… et zéro souci de facture d'électricité. Un bien rare, pensé pour une famille qui recherche espace, sérénité et qualité de vie – dans un quartier calme, à deux pas des commodités. 📲 Ce bien d'exception ne restera pas longtemps disponible. 👉 Contactez dès maintenant Thibault MARIANNE pour organiser votre visite ! 📞 06 92 40 32 77 📧 t. marianne@progimmo. re Agence PRO G IMMO – Saint-Pierre

🏡 À VENDRE – VILLA DE STANDING 257 m² AVEC PISCINE À DÉBORDEMENT À SAINT-PIERRE 📍 🔑 UN ÉCRIN DE STANDING AU CALME ABSOLU DE LA LIGNE PARADIS Une impasse résidentielle. Aucun vis-à-vis. Le silence pour seul voisin. Le parfum du jardin. La fraîcheur des varangues. Le centre-ville de Saint-Pierre à quelques minutes, le lagon à moins de dix, la 4 voies à moins de cinq. Ici, chaque journée a le goût des vacances qui ne s'arrêtent jamais. 👉 Poussez le portail, respirez, vous êtes déjà chez vous. 🏠 Ce que vous avez Florian LANDON de l'agence PRO G IMMO vous propose cette villa d'exception de 257 m² utiles environ sur un terrain paysagé de 971 m², mariant le charme d'une maison créole rénovée et une dépendance contemporaine, le tout accessible PMR : ✔ Maison principale : de vastes pièces à vivre lumineuses, une cuisine haut de gamme avec plan de travail en marbre, 3 chambres climatisées, 3 salles d'eau et 3 WC, ainsi que des combles aménagés accessibles en semi-extérieur qui offrent un précieux volume supplémentaire. ✔ Studio indépendant : un logement autonome disposant de son accès privatif, également accessible depuis la terrasse principale face à la piscine, idéal pour recevoir vos proches ou pour envisager une activité locative complémentaire. ✔ Espace de vie extérieur : une véritable cuisine créole au feu de bois, un salon, un bar et une buanderie, prolongés par deux varangues, pour vivre pleinement dehors toute l'année. ✔ Le clou du jardin : une superbe piscine à débordement au sel en pierre naturelle (quartzite) avec deck en bois exotique, au cœur d'un jardin tropical luxuriant aux essences exotiques et fruitières, véritable havre de paix. ✔ Confort et énergie : 2 portails motorisés, stationnement pour 5 véhicules dont 3 couverts, et des panneaux solaires récents offrant une autonomie énergétique totale, source d'économies et d'un revenu annuel. ✔ Emplacement : secteur résidentiel prisé, à moins de 10 minutes du lagon et du front de mer, à moins de 5 minutes de la 4 voies, écoles et commerces à proximité immédiate. 🌿 Imaginez Le clapotis de l'eau au petit matin, l'ombre fraîche des varangues aux heures chaudes, le parfum des fruitiers qui monte du jardin, et ces longs dîners créoles au feu de bois quand le soleil s'incline sur le Sud sauvage. La ville et le lagon à portée de main, et ce sentiment rare d'être en vacances sans jamais quitter chez soi. 👉 Un cadre rare, taillé pour une famille en quête d'espace, de discrétion et d'un véritable art de vivre tropical, à deux pas de toutes les commodités. 💶 Informations financières Prix : 780 000 € honoraires d'agence inclus . Taxe foncière : 2 050 €/an. Bien libre, visites sur rendez-vous. Bien non soumis au DPE (exemption DOM). Informations sur les risques auxquels ce bien peut être exposé disponibles sur georisques. gouv. fr 📲 Réservez votre créneau visite Florian LANDON 📞 06 93 48 81 12 📨 f. landon@progimmo. re 🇷🇪PRO G IMMO 🇷🇪

🌿 SAINT-BENOÎT (BRAS CANOT) — Villa F4 de plain-pied de 2026 AVEC STUDIO INDÉPENDANT, sur 518 m² piscinables ! Vous cherchez une maison récente de plain-pied à Saint-Benoît, avec un vrai terrain ET un studio indépendant pour générer un revenu complémentaire ? 🏡 PRO G IMMO vous propose cette villa F4 construite en 2026, sur une parcelle clôturée de 518 m², dans le secteur calme et verdoyant de Bras Canot. Un bien complet, libre de toute occupation, prêt à vous accueillir. 🔑 Le studio indépendant : l'atout qui change tout Avec son accès séparé, ce studio d'environ 20 m² dispose de son propre espace de vie, de sa salle d'eau avec douche à l'italienne et de son WC. 🛏️ De quoi générer un revenu locatif complémentaire, accueillir un proche en toute autonomie ou créer un espace privatif (bureau, atelier, chambre d'amis). Une configuration rare et particulièrement recherchée, qui peut alléger significativement votre budget. 🏡 La villa principale - 90 m² de plain-pied Pas d'escalier, pas de niveau : tout se vit de plain-pied, un vrai confort au quotidien pour toute la famille. 👣 ✅ Une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte ✅ 3 chambres ✅ Une salle d'eau avec douche à l'italienne ✅ Un WC indépendant ✅ Hauteur sous plafond de 2,50 m 🌳 Un terrain de 518 m², clôturé et PISCINABLE La parcelle entièrement clôturée offre un vrai espace de vie extérieur, avec une exposition Sud-Est et une vue dégagée sur un verger de letchis. 🌞 Et le terrain est piscinable : de quoi imaginer sereinement votre projet d'aménagement extérieur, dans un environnement calme et verdoyant. 🔋 Le confort et les économies ✅ Chauffe-eau solaire — économies d'énergie au quotidien ✅ Assainissement tout-à-l'égout (pas de fosse à entretenir) ✅ Menuiseries aluminium ✅ 3 places de stationnement 🌅 Imaginez Le matin, un café face au verger de letchis ; les enfants qui jouent dans le jardin clôturé en toute sécurité ; et chaque mois, le studio qui vient alléger votre crédit. 🏡 Le confort d'une maison récente de plain-pied, avec un vrai plus financier - un compromis idéal entre résidence familiale et investissement. ✨ Les points forts en un coup d'œil : ✅ Villa F4 de plain-pied, 90 m², construction 2026 ✅ Studio indépendant d'environ 20 m² avec accès séparé ✅ 2 salles d'eau et 2 WC au total ✅ 3 chambres, cuisine ouverte ✅ Terrain clôturé de 518 m², PISCINABLE ✅ Vue sur verger de letchis, exposition Sud-Est ✅ Chauffe-eau solaire, tout-à-l'égout ✅ 3 stationnements - Bien LIBRE 📍 Saint-Benoît (97437) secteur Bras Canot 💰 276 400 € (HAI) 📞 Une villa de plain-pied récente avec studio indépendant et terrain piscinable à ce prix, c'est rare sur le secteur. Contactez Frédéric ORÉ - PRO G IMMO au 0693 20 53 40 ou f. ore@progimmo. re